ОТЧЕТ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ О ФХД 2021г

1. Дом №38

2. Дом 40

Общее: В плане хозяйственной деятельности ТСЖ, как управляющая и эксплуатирующая организация, проводила все плановые и внеплановые работы по управлению и эксплуатации дома, а именно:

·      Санитарно-эпидемиологические обработки подъездов при регистрации короновирусной инфекции по предписаниям «Роспотребнадзора» в количестве 9 обработок на сумму 18500р - Участие в конкурсе «Родные города» на получение гранта для благоустройства детской площадки, который проводит ПАО «Газпром нефть».

·        В администрацию г. Омска было направлено коллективное письмо об устранении подтопления на участке по ул. 3-я линия 161а («Красное и Белое»)

·        По ул. 2-я линия были вызваны специалисты ОмскЭлектро для кронирования деревьев.     -   Выполнено благоустройство палисадников д.38, удалены аварийные кустарники, высажены низкорослые растения. Вдоль детской площадки посажена живая изгородь из лапчатки в количестве 30 шт.

·        Наведен порядок на чердаках, отремонтировано освещение. Наведен порядок на крышах дома. Сети провайдеров уложены в короба.

·        Производился дополнительный объем работ по герметизации швов в количестве д38-23метра, д40-19,5метра на сумму 27625р.(н/з*)

·        Окрашена изгородь палисадников 166 метров. Сумма работ составила 24000р(н/з*)

·      Электрик произвел осмотр индивидуальных приборов учета электроэнергии.(н/з*)    (сведения для реестра)

·        Заключение и продление договоров на обслуживание домов с ресурсоснабжающими организациями: ОмскРТС, (отопление и ГВС), Омскэнергосбыт (силовая э/э и освещение помещений общего пользования), ООО «Высота» (обслуживание лифтов), ООО «Актив-Консалтинг» (бухгалтерия), ООО «Аврора» (юридическое сопровождение ТСЖ) и др.

·        Обеспечение жильцов полным объемом коммунальных услуг, предписанных Постановлениями Правительства РФ и города Омска: — это отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и канализация, энергоснабжение, уборка и вывоз мусора, уборка помещений общего пользования;

·        проводилась своевременная подготовка домов к летнему и зимнему периодам эксплуатации жилого фонда, профилактические осмотры и текущий ремонт оборудования инженерных коммуникаций: водоснабжения, отопления, освещения;                    

·        на протяжении всего года проводилась дезинсекция подвальных помещений и мусорных камер от вредных насекомых,

·        подвалы и чердаки поддерживаются в надлежащем санитарном состоянии, в них поддерживается установленная нормативными документами температура и влажность;

·        дважды в год проводятся контрольные осмотры и все необходимые профилактические мероприятия по надлежащему содержанию крыши, в отчетном году выполнен локальный ремонт крыши стоимостью 108532 рублей на МКД № 40

*н/з – не запланировано

По состоянию на 20 января 2021 года на расчетных счетах ТСЖ было:

Основной счет по коммунальным платежам – 2 336 926 руб.;

Специальный счет на капремонт дом№38– 482 500 руб.;

Специальный счет на капремонт дом№40- 2 075 500 руб.;

Остаток денежных средств на расчетных счетах ТСЖ по состоянию на

01 января 2022г.  составил:

на основном счете по коммунальным платежам – 1 794 521,26 руб.;

на специальном счете для капитального ремонта дом№38–1 722 268,78 руб.,

на специальном счете для капитального ремонта дом№ 40-1 626 873,32 руб.;

Должники: кап. ремонт: д.38-16 664,98 руб.; д.40-219 292,6 руб.

Должники: содержание жилья: д.38-225 278,86 руб.; д.40-576 920,33 руб.
Штрафы: 500 рублей за дополнение не в установленный срок в отчет СЗВМ.        

Основным показателем высокоэффективной экономической политики работы ТСЖ является умелое и всесторонне просчитанное заключение договоров со сторонними организациями по обслуживанию нашего дома, высокоэффективная предпринимательская деятельность, а также выполнение основного объема работ по содержанию и текущему ремонту общедолевой собственности силами и средствами персонала ТСЖ.

        Накопление на расчетных счетах достаточного количества денежных средств позволяет уверенно обеспечивать жизнедеятельность дома на высоком уровне по всем показателям, а также выполнять полный объем работ по содержанию и техническому ремонту дома в соответствии с нормативными требованиями по ЖКХ.

      Каждый год опыт в очередной раз показывает, что своим домом лучше управлять самим, не нанимая никаких управляющих компаний. Только сами собственники будут бережно относиться к своему имуществу и к своим деньгам, которые они вложили при покупке квартиры, и вкладывают ежемесячными платежами на статью «Содержание и текущий ремонт общего имущества» в свой дом.

С уважением, Председатель Правления ТСЖ «Октябрь»